业主提前终止合同 四季、贝尔特等高星酒店遭遇换牌

本篇文章2358字，读完约6分钟

蔡联(中新网记者李丹宇)报道称，自COVID-19爆发肺炎以来，几乎所有国内高星级酒店品牌都陷入了收入急剧下降的尴尬局面，行业洗牌开始加速。据蔡联记者采访，从5月15日起，上海至少有四家高星级酒店将集体更换，包括巴黎春天新世界、浦东四季等标志性酒店。

此外，还有沈阳皇冠假日酒店、阿里拉阳朔酒店等。也有品牌改变的消息。一家酒店公司的内部人士告诉财联，上海是高星级酒店的战场，竞争越来越激烈，将率先完成这次洗牌。“四季酒店和新世界酒店被变更为提前终止合同。换卡后，选择洲际酒店是出于适度管理费用的考虑，未来还会有更多的非一线城市。”

这种流行病带来了一个变革的窗口

目前，万豪、洲际、凯悦等酒店品牌正在全球范围内关闭，只有中国市场显示出复苏迹象。“赢得浦东四季酒店后，洲际酒店集团决定在这里建立世界上第一家丽晶酒店，这显示了洲际酒店集团在中国市场的雄心。”酒店业内人士表示，四季酒店在海外一直是一流的酒店品牌，但在国内市场的营销较差，受欢迎程度不及洲际酒店和万豪酒店。

在浦东四季酒店更名为洲际旗下的丽晶酒店后，浦西四季酒店也宣布将关闭进行装修，并有消息称即将改变品牌。据业内人士透露，这意味着在2002年进入上海市场后，四季酒店首次在这个市场出现“零”。

“上海的集中卡交易不能不考虑金融压力。洲际酒店的管理费在中间，与四季酒店有一定的差距。业主选择提前中止合同以更换卡是合理的。”酒店物业网创始人冯韶慧告诉记者。

华美酒店咨询公司高级经济学家赵焕燕透露，疫情为行业变化提供了一个时间窗口，中国高星酒店出现了集体品牌变化，这在一定程度上与业主的变化有关。以四季酒店为例，宝矿投资管理有限公司(以下简称“宝矿公司”)在处理纠纷方面与洲际高层官员建立了良好的联系。收购浦东四季酒店后，它自然会转变为一家更为熟悉的跨国公司。

然而，将于6月份更新的上海巴黎春天新世界酒店和伯特酒店尚未正式宣布其新品牌。不过，据业内人士透露，上述两家酒店将更名为凯悦品牌，即凯悦上翠和凯悦字幕。对此，凯悦只回应了记者，称目前还没有明确的消息。

“标志性酒店的品牌变化不可避免地会导致酒店品牌的竞争，尤其是在疫情期间，收入大幅下降，急需扩大市场以弥补损失。”冯韶慧说。

值得一提的是，在国内高星级酒店市场广泛部署的万豪和凯悦，目前正在全球范围内裁员休假。根据2020年最新季度报告，凯悦酒店第一季度总收入为9.93亿美元，同比下降19.98%，净利润损失为1.03亿美元，同比下降262.8%；万豪第一季度的收入为46.81亿美元，同比下降7%，净利润为310万美元，同比下降92%。根据洲际集团发布的大中华区财务报告，中国大陆市场第一季度的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆车的平均每辆

上述业内人士指出，万豪、凯悦和洲际在国内高星级酒店中占有最大的市场份额，其85%-90%的业务来自疫情前后的国内消费。在消费群体相对稳定的情况下，品牌之间的竞争将会越来越激烈。

洲际大中华区首席执行官周卓宣在接受记者采访时表示，他将结合特许经营和其他模式，重点发展中低端城市的中高端酒店。根据洲际酒店集团提供的名单，该公司今年在Xi、重庆、乌鲁木齐和乌兰察布开设了新店。凯悦表示，2020年，重点将放在上海周边，新品牌将在苏州等地陆续开业。

还是新一轮的“换卡热”

“在国内高端酒店市场，业主和管理公司大多采用委托管理的合作模式。在这种模式下，酒店老板和酒店品牌通常同意十年或几十年的管理期，因此许多品牌很少提前换卡。”一家高星级酒店的内部人士向记者指出。

据了解，2018年底，合同到期后，许多国内酒店业主收回了原来由外国品牌经营的酒店，品牌变更后的酒店主要集中在上海和北京，涉及上海虹桥喜来登酒店和北京万达索菲特酒店。

“上次品牌轮换涉及的酒店业主大多是国内雇主，而且大部分都是改革开放后签订的第一批委托管理合同，所以到期时间比较集中。这一次，在疫情的影响下，依靠管理费的酒店品牌和业主的收入急剧下降，导致变化。”赵焕颜说道。

除了上述的上海高星级酒店，沈阳皇冠假日酒店和阳朔阿里拉酒店都处于暂停状态，品牌变化的消息不断传出。然而，从这家品牌改变的酒店的业主来看，他们大多是基于香港或海外背景。根据天空调查数据，浦东四季酒店的原所有者宝矿公司的控制方是香港广汇兴有限公司，新世界酒店后面是在香港注册的新世界发展(香港00017)。

"与本地酒店相比，国际酒店集团更受香港和海外业主的青睐."冯韶慧说。洲际酒店集团还承认，其在中国的业主中有21%是合作过多次的老业主，他们贡献了42%的现有和在建酒店物业。

“在这种流行病下，许多高星级酒店不得不通过降价和预售来吸引乘客，这也使得高星级酒店的价格不再高，因此业主选择管理费较高的品牌意义不大。”酒店业从业者夏子凡指出，虽然非一线城市的市场有了相当大的增长，但并不需要价格极高的高星级酒店。洲际旗下的智能假日和希尔顿旗下的彭寰都是消费者青睐的高端酒店品牌。"这一逻辑不会受到流行病的影响。"

冯韶慧告诉财联记者，酒店品牌的基本管理费是营业收入的2%，而疫情期间的营业收入很少，所以基本管理费可以忽略不计。另一个激励管理费是利息、税、折旧和摊销前利润的10%，这基本上不可能实现。对于收取管理费的酒店品牌，只有扩张才能换取基本管理费收入。“但对业主来说，从投资到回报的周期将从原来的5-6年延长到7-8年。”

"即使它扩张，也是一个负面的操作."瑞银分析师预测，全球高星级酒店市场revpar将回到2019年的水平，这需要2024年。