遇到房产纠纷怎么办，上海房产律师帮您维权支招！

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热点问题:

首先，停车位捆绑问题

住房和城乡建设部甚至许多省市都严格禁止捆绑销售停车位等行为。实质上，“房屋的购买与车位是不可分割的，……”等条款要求业主在购买商品房时购买车位，排除了业主自主购买的权利，增加了业主购房的负担，违反了《中华人民共和国合同法》第四十条。格式条款有本法第五十二条、第五十三条规定情形的，或者提供格式条款的一方免除责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效的规定，所以停车位认购条款是无效条款。

二、疫情和延期交货问题

开发商是否免除责任应从以下几个方面来判断:

1.疫情期间发生的延误，延误天数不应超过实际停机时间；

2.无法建造是由流行病的爆发造成的。例如，当地政府要求停工，道路封闭导致无法运输建筑材料，工地工人无法上班；

3.开发商应及时通知业主并提供停工证明。

在满足上述三个条件的情况下，开发商可以以不可抗力为由免除延迟交付房屋的责任，否则，仍须按合同约定向业主交付房屋并承担违约责任。

三.团体购买费和服务费

1.类似分销性质的团购优惠申请、团购协议、认购书、中介协议等买卖双方签订的文件应属于中介服务的一种形式。与普通中介服务相比，它除了方便买卖双方交易外，还将房屋团购作为一种促销方式，但最终的优惠方案或折扣范围由开发商决定，团购组织者没有定价权。

2.开发商及其委托的销售机构除收取佣金外，不得收取其他费用，包括团购费。

3.法律不禁止公司通过第三方组织集团采购来收取集团采购费用。

总之，一旦支付了团体购买费和服务费，就不太可能退还。此外，收钱的第三方公司通常是空的空壳公司，即使他们赢了官司也无法实施。

第四，住房质量

房屋质量缺陷不足以严重影响居住的正常使用。目前，市场上精装修的房屋越来越多，房屋检查中容易出现的窗户轻微渗漏、地砖轻微开裂、壁纸局部脱落等问题，还不足以严重影响住宅使用，一般可认定为质量缺陷。购房者可以在收到房子后要求开发商进行维修。如果开发商拒绝维修，购房者可以自行维修。维修费用和维修期间造成的其他损失由发包人承担。

近年来代理案例的参考链接:

1.争议案件编号:(2018)胡0114民初2420
2。:(2017)胡0112民初14098
3。业主诉上海路引房地产有限公司房屋买卖合同纠纷案。:(2017)沪民初0114号1357 (2017)沪民中02号11461
4。业主诉上海路引房地产有限公司房屋买卖合同纠纷案。:(2017)上海0114民初1358 5号。争议案件编号业主与上海南开房地产开发有限公司商品房预售合同编号:(2018)1512
6。争议案件编号买卖双方房屋买卖合同编号:(2017)6128
7。男人和女人的父母都有贡献。Br/] 8。房屋买卖合同纠纷案件编号:(2017)胡0117民初字第16491号(2018)胡01民中字第2309号
9。房屋买卖合同纠纷案件编号:(2017)上海路引房地产有限公司10。案件编号。(2017)胡民初0107第4444号
11。案件编号。(2018)胡民初0114第8766号
12。案件编号。买卖双方房屋买卖合同纠纷案。争议案件编号买卖双方房屋买卖合同编号:(2017)73917(2018)2300
14。争议案件编号夫妻婚姻财产权属确认证:(2018)第1044号
。15.业主诉上海保利建业房地产有限公司第号案件:(2018)条字第13276号
16。案件编号。(2018)胡民初0113第9328号
17。争议案件编号:(2018)上海民初0114第8402
18号。争议案件编号:(2018)上海民初0114号6721
[/h/。20.房屋买卖合同纠纷案件编号。(2018)胡民初0115第63127号
21。房屋买卖合同纠纷案件编号。(2018)胡民初0113第13157号
[/br 23。争议案件编号:(2018)上海民初0114第6726
24号。争议案件编号(2018)上海0114民初10780号

25.

26.

27.

28.

29.

30.业主诉上海保利金坚房地产有限公司第号案件(2019)胡0104诉前调字第1780号

31.业主诉上海路引房地产有限公司第号案件(2019)胡0114诉钱条字第1588号

32.

33.争议案件编号房产主诉上海房地产有限公司(2019)胡0114号、钱条字第2754、2755、2756、2757、2758、2759、2760、2761、2762、2763、2764号等房屋权属纠纷案。

34.礼品合同争议案件编号(2019)胡0106民初6209号

35.业主诉上海绿茵房地产有限公司房屋买卖合同纠纷案第(2019)胡0114诉钱调字第3372号

36.业主诉上海xx房地产有限公司？案件编号。(2019)胡0112诉钱条字第3304号

37.销售合同纠纷？？案件编号。(2019)胡0106诉钱条字第1734号

38.

39.

40.(2019)沪02民中4472号二审判决维持原判，支持退房退款，并支付房价款20%的违约金

41.(2019)沪民中02第4414号二审维持原判，支持退房退款

42.

43.2019年9月4日(2019年02月)，发布第6781号民事判决，二审维持原判。

44.2019年8月30日(2019年02月)，下达第6043号民事判决，解除合同，返还房屋，退还价款，二审维持原判。

45.

46.经调解，解决了上海民初0114号业主诉开发商(2019)8313号纠纷。

47.2019年11月15日(2018年)，中华人民共和国民事判决书第6726号(上海0114)返还该房屋进行返还。

48.2019年11月29日(2019年)，胡民初0114号民事判决书第19503号返还请求返还。

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