2月份超60城楼市政策微调 坚持“房住不炒”定位不变

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我们的记者杜玉萌

受COVID-19肺炎疫情的影响，大多数行业在假期后都放慢了营业时间，这在房地产行业尤为明显。

3月2日，北京市丰台区马家铺的一位房地产经纪人告诉《证券日报》，春节后房地产市场的活动将逐年增加，但今年找房子的人数急剧下降。

“不光是我，我的店自春节以来都没有下过一个订单。”上面提到的房地产经纪人说。

事实上，疫情爆发后，为了进一步稳定房地产市场，许多城市相继出台了与房地产市场相关的政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，仅在2月份，就有60多个城市出台了不同程度的房地产调控政策，包括放宽预售条件、减轻企业财务压力、推迟公积金月支付、降低公积金首付款比例等。其中，三四线城市居多。

58住房研究所所长张博在接受《证券日报》采访时表示，虽然存在流行病因素，但四线城市房地产市场调控政策的适度放松还有其他因素，其中最重要的是市场后期降温的预期正在增加。

张博认为，一方面，自2017年以来，四线城市的房地产市场监管水平普遍低于一线和二线城市。此外，2019年许多地方的棚改任务提前完成，购房需求受到一定影响；另一方面，在过去两年城市发起的“抢人”战中，三四线城市的吸引力相对较弱，导致未来新需求不足。

东方金城房地产业高级分析师谢瑞在接受《证券日报》采访时也表达了类似的观点，即与一、二线城市相比，四线城市的产业和人口因素对房地产的支撑普遍较弱，前期市场购买力的透支和房改货币化的弱化，使得四线城市部分房地产市场的繁荣面临下行压力。在这种背景下，COVID-19肺炎的爆发进一步抑制了四线城市和四线城市居民返乡置业的需求，使得房地产企业在短期内有更大的销售压力。因此，许多地方最近出台的房地产政策在一定程度上是为了帮助企业“渡过难关”，主要重点是帮助住房企业缓解流动性问题。

值得注意的是，尽管各地出台了频繁的“保稳定”政策，但监管当局始终密切关注可能刺激购房需求的政策。

以河南省驻马店市为例，无论是降低公积金首付比例、实施住房补贴，还是降低抵押贷款成本，都会在一定程度上刺激个人住房需求。在此背景下，河南省委、省政府2月28日对驻马店市人民政府进行了采访，要求其提高政治地位，坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位，切实履行城市的主体责任，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，从而达到稳定土地价格和住房价格的预期目标。

谢瑞表示，这表明，目前的房地产市场仍将坚持"不炒房"的红线政策。预计类似的政策放松在未来四线城市不会普遍，但也不排除一些受疫情影响较大或需求方压力较大的城市会出台类似的刺激政策。总的来说，城市应该继续关注对当地房地产市场的微调，而不是大幅放松。在政策方面，应加大对地方房企的支持力度，减少对住房需求的大规模刺激。

展望未来，张博预测，2020年整体房地产市场将略有放松，但这并不意味着一线和二线核心城市将大幅放松政策，尤其是放松购房和贷款限制，这将是相对谨慎的。