供应紧张，加拿大房价上涨

本篇文章767字，读完约2分钟

随着未售房屋供应降至10多年来的最低水平，预计加拿大房价今年将加速上涨，这可能会给加拿大央行敲响警钟，因为它担心出现另一轮房地产泡沫。

加拿大房地产协会(CRE)周三报告称，12月待售房屋库存为4.2个月，为2007年年中以来的最低水平，比长期平均水平低一个多月。

CREA报告称，“目前的数据显示，销售价格谈判对卖家越来越有利。”“除非在不久的将来，住房供需平衡出现不可预测的变化，否则到2020年，房价的上涨速度将会加快。”

12月份的平均售价较去年同期上涨9.6%，至517，124加元，为2017年4月以来的新高，远高于加拿大央行设定的2%的通胀目标和近期消费者收入的增长。

几年前，多伦多和温哥华的房价飙升，这也是加拿大银行行长波洛兹抵制去年降息浪潮的原因之一，这使得加拿大成为七国集团(G7)中借贷基准利率最高的成员。Poloz上周表示，他正在关注泡沫的新迹象以及全球贸易冲突造成损害的风险。这些风险可能威胁加拿大经济，否则加拿大经济将接近全部潜在增长率。

CREA表示，12月份新上市待售房屋数量下降了1.8%，降至近10年来的最低水平。去年12月的销售额/新上市比率升至66.9%，创下2004年以来的新高。

根据这份报告，多伦多已经根据一些库存数据进入卖方市场。

除供应紧张外，一份负面报告显示，12月份销售额下降了0.9%，打破了自3月份以来的持续增长。销售额仍比去年同期增长23%，创下2010年3月以来的新高，反映出创纪录的人口增长和极低的失业率。加拿大央行表示，基本需求证明房地产市场的一些增长是合理的。

加拿大抵押和住房公司(CMHC)周三报告称，自2002年以来，房屋租金率降至2.2%的新低。自2001年以来，随着两居室公寓的租金升至新高，购房率连续第三年下降是住房需求相对于供给增加的另一个迹象。