中国的房价已经到了房地产市场在梦想中变得富裕的时代的尽头。

本篇文章1668字，读完约4分钟

本文研究的是上述城市的房价(广州、武汉、成都、重庆、Xi、洛阳、大理、呼和浩特、秦皇岛、贵阳、合肥)

中国房价是否已经达到投资者的“梦想时间”？最近发布的数据和市场气氛显示，或许时机真的很近了。

中国国家统计局周一(15日)发布的数据显示，今年上半年全国商品房销售面积比去年同期下降了1.8%，表明房屋销售减少。代表性指标是6月份全国二手房价格全面下跌。今年第一次，20个城市的二手房价格全部下跌，包括一线城市的上海和深圳，价格均下跌0.1%。

广州的二手房价格在6月份持平，但事实上在5月份，广州的二手房价格比去年同期下降了0.3%和1.3%。

其他关键指标显示，房地产开发投资累计增速连续两个月下降，上半年征地面积下降27.5%。中国财政部次日发布的数据显示，2019年上半年，全国土地销售收入同期下降0.8%，为近四年来首次出现负增长。多项数据让分析师普遍预测，中国房地产市场的春季上半年已经戛然而止，并将迎来一场“春寒”。

一个更加宏观和悲观的预测认为，中国房地产市场不仅仅面临春末的寒冷，而是在梦中醒来。

陈淑桦的金曲《当从梦中醒来》被用来警告房地产的转折点。早在七八年前，批评家们就这样做了。著名经济学家谢国忠因观察中国房地产市场长达14年而被嘲笑为“空军队”。然而，在过去十年左右的时间里，通过政府的全面控制和“泡沫挤压”措施，中国的房价一直在稳步而顽强地上涨。房子被视为财富的象征和致富的捷径。那些反对或劝说家人、朋友和同事买房的人经常被指责，甚至被指责为几年后“藏起了邪恶的心”。中国的互联网

结果，有了一个精彩的故事:曾经有一套房子摆在我面前，我没有珍惜，失去后，我感到后悔。

然而，很明显，在过去两年里，认为房价只会上涨而不会下跌的观点正在动摇。中央政府持续的房地产调控和金融去杠杆化措施，中央政府的“房不投机”理念是房价降温的重要原因，而客观的中国经济现状是一个规律性的因素。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟本周在第一财经网的一篇文章中指出，利用房地产市场作为赚钱筹码的时代即将结束。钟伟对此提出了五点论据:首先，以日本为鉴，在中国高乐观、高增长、高现金流、高利润的强劲周期过去后，日本经历的房地产泡沫值得中国认真反思。其次，中国居民的收入增长正在放缓。第三，北京、上海和深圳这些房价强劲的例子，似乎也正在崩溃。

此外，中国居民的债务负担率从2008年的17.9%升至2018年的50%以上，过去两年政府持续的房地产调控措施让房地产市场一度百花齐放，但现在已经“走出春天”。钟伟还警告称，房地产“应该被切断”，“在抛售浪潮逐渐出现后，很难摆脱这种局面”。

房地产市场飞速发展的时代已经过去，这应该是公众舆论的共识。至于是否会出现全国性的抛售潮，大多数人并不那么悲观。人们普遍认为，中国政府的控制目标仍然是“稳定”和防止房价急剧上涨和下跌引起的恐慌。一些人继续在二线和三线城市找房子，包括城市化进程中的新城市居民，以及寻求用房地产保护资产的投资者。

目前，希望寄托在武汉、成都和重庆这些“强势二线”城市，以及一些三线和四线城市。今年6月，Xi的新房价格环比上涨2%，同比上涨25.2%。洛阳新房价格环比上涨2.5%，同比上涨16.7%，令人惊叹。其他新房价格同比上涨20%以上的城市包括大理、呼和浩特、秦皇岛和贵阳。

除了一些旅游城市，合肥，曾经的房地产市场“四小龙”之一，2018年的人均收入只有41484元，其房价远远超过了居民的购买力。

尽管这些二线和三线城市的房地产价格大幅上涨，但它们的长期增长潜力值得投资吗？这需要投资者做具体的研究。他们会支持房地产投机致富吗？在当前的政策环境下，情况不容乐观。那些寻求通过房地产投机致富的人应该真正在梦中醒来。多年来，房地产投资一直是许多中国人致富的工具，因此，一旦中央政府颁布了某个城市发展的新政策，投机者就会率先行动。房地产也是一些地方政府的收入来源。由于房地产是“古老的”，这些依靠房屋赚钱的想法应该早点被摒弃。

主要来源:《联合早报》中国房地产市场觉醒