香港中环新出租写字楼的比例预计将降至20%

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国际房地产服务提供商& # 8211；仲量联行周二表示，全球经济低迷和中美贸易战带来了不确定性。企业缩减了扩张计划，今年上半年香港写字楼租赁交易总量较去年下半年下降了约11%。其中，过去在中环甲级写字楼新租赁市场占据“半边天”地位的中国企业，也大幅放缓了扩张步伐。该行估计，今年中国新租赁交易的比例可能会进一步降至20%左右，低于两年前的49%。

仲量联行今日发布的《2019年下半年香港房地产市场展望》指出，今年上半年，中国企业在中环新租赁的建筑面积同比下降53%，而中环写字楼租金第二季度下降0.1%，为2013年第四季度以来首次下降。

该行商务部高级总监严伟成表示，今年上半年，内地企业赴港上市、设立代表处、地区银行、资产管理、证券公司等明显减少。

“2017年，中国占中环新写字楼租金的49%，低于去年的29%。今年，它不太可能达到这一水平。”他补充道，今年上半年的数据仍在统计中，但据估计，这一数字将低于20%，而从长远来看，约20%的新租金将来自中国。

至于物业投资市场方面，今年上半年，香港工商业物业市场的总成交额投资超过2000万港元，为533亿港元，较去年同期下跌51%，原因是去年有很多大额成交订单，比较基数较高。中国买家普遍持观望态度，只参与了8笔交易，占总投资的15%，低于去年的21%。

仲量联行董事长、资本市场主管曾胡安平表示，中美贸易战对香港投资市场产生了一定影响。与此同时，由于内地外汇管制，来港投资大型房地产的内地资金数量也有所减少，给奢侈品投资市场带来了隐忧。他预计这种情况不会在接下来的6-12个月内显著改善。