WeWork秘密提交了首次公开募股申请，对其高估值和巨额投资进行了考验。

本篇文章1607字，读完约4分钟

共享办公室空巨大的办公成本。加入申请上市的高价值初创企业行列。这一出人意料的举动将考验我们的高估值和巨额支出。

今年早些时候更名为We公司的WeWork表示，它已于去年12月秘密提交了首次公开募股(IPO)申请。此后不久，日本软银集团公司对我们的工作估价为470亿美元。

软银的投资使WeWork的估值在新贵资本支持的美国公司中排名第二，仅次于优步科技公司，后者计划本月上市，估值高达900亿美元。WeWork也将成为最新一家计划亏损上市的公司。这家总部位于纽约、成立9年的公司去年亏损19亿美元，盈利18亿美元。

公开市场将是对我们工作的一个巨大考验。长期以来，WeWork通过私募股权获得的高估值一直受到所有者、分析师和许多技术投资者的密切关注，尤其是因为它的估值远高于从事类似业务的房地产公司。我们主要经营房地产。它的商业模式是长期租赁空个房间，重新装修并分成几个办公室，然后短期转租给其他公司。WeWork首席执行官亚当纽曼(Adam Neumann)和他的副手早些时候表示，WeWork发展迅速，最终希望提供各种服务来满足租户的需求，因此投资者应该更多地将WeWork视为一家技术公司。

此外，寻求更时尚办公空间的年轻员工和大公司的强劲需求也促进了我们公司的增长。他们称赞了WeWork的前卫设计风格和各种便利设施，例如即饮康普茶。

一位知情人士表示，今年我们可能会在公开市场上市，根据筹资规模，这将是美国股市首次公开募股(IPO)筹资最高的一年。优步正准备下周上市，并将成为美国历史上最大的IPO之一。Lyft公司(LYFT)、Pinterest公司(pin)和Zoom视频通信公司(ZM)均已上市。

WeWork的首次公开募股申请让许多观察人士甚至一些投资者感到惊讶。知情人士表示，该公司采取了不同寻常的方式，在没有银行家支持的情况下提交了申请。

我们的高管计划在未来几周内开始与投资银行会面，邀请有兴趣参与首次公开募股的投资银行提出自己的建议。这位知情人士表示，去年年底，在与软银讨论允许软银的基金收购伟创力多数股权的可能性时，伟创力高管开始准备保密的首次公开募股文件。

当时，软银考虑投资高达160亿美元在我们的工作，其中60亿美元是新的投资，100亿美元用于收购现有投资者的股份。

如果投资是在那个时候进行的，我们公司几年内都不需要考虑首次公开募股。然而，由于一些软银股东的反对，交易最终失败了。软银随后直接投资10亿美元给我们公司，并收购了另外10亿美元的现有股份。

WeWork首席执行官纽曼(Neumann)在周一的一份报告中告诉员工:“我们一直专注于如何将业务的各个方面提升到一个新的水平。”他表示，去年12月提交首次公开募股申请的目的之一是“保留所有期权”《华尔街日报》看到了这份报告。

投资者可能会问，为什么我们的估值与其他商业模式相似的房地产公司如此不同。例如，去年WeWork的收入略高于IWGpc的一半，但其估值是iwg的11倍多。IWG公司经营着雷格斯和航天公司的共享办公室，增长相对缓慢，估计价值约为40亿雷格斯。

我们公司的亏损增长率与收入增长率基本相同，大约是每年的两倍。WeWork表示，其亏损主要是由于对未来办公室的大量投资，这些办公室一旦出租，将创造稳定的利润。

该公司表示，截至去年12月，已有40多万名会员在100个城市租用了办公桌，注册的大型企业用户数量正在增加，约占会员总数的三分之一。

迄今为止，支持WeWork业务的资金已达数十亿，主要来自软银及其技术基金。根据PitchBook的数据，自2010年以来，该公司已经从投资者和贷款人那里筹集了近100亿美元，当时曼哈顿只有一个办公室空。

提交保密的首次公开募股申请可以让初创企业将相关文件保密，不会在证券交易委员会(SEC)审查这些文件时落入竞争对手手中。IPO文件通常在计划上市前几周才会公开。