城市生活成本下降预示中国房地产市场降温

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生活成本的降低意味着什么？正如报告中所解释的，中国城市排名的下降表明这些城市的生活成本相对较低，排名波动较小，表明生活成本相对稳定。

更重要的是排名下降的原因。随着中国经济几十年的快速发展，生活成本一直在上升，尤其是在一线和二线城市。那么生活成本排名的下降也与过去一年国内外的经济环境有关吗？

中国的房价会在2019年再次上涨吗？

《经济学人》智库(Economist Intelligence Unit)分析师尼克·马罗(nick marro)表示，尽管去年中国经济增长疲弱的主要原因是金融环境趋紧，但正在进行的美中贸易战打击了消费者和企业的信心，需求下降导致价格下降和生活成本下降。

此外，马志昂表示，中国对房地产市场的严格控制确实抑制了生活成本的增长。

2018年，中国对房地产市场的控制呈现出“逐步收紧、略有放松”的趋势。

去年3月，NPC和CPPCC的政府工作报告指出，“房子是用来居住的，不是用来投机的。”从那以后，“没有投机的生活”成为中国监管的目标。今年7月，这一标准进一步收紧，并提出“坚决遏制房价上涨”。

在这样的政策指挥棒下，限制购买、销售、价格和贷款的措施促使房地产市场急剧降温。去年前五个月，中国一线城市的绝对营业额为历史最低，同比下降约25%。

香港中文大学助理教授胡蓉分析，十年前，中国为应对金融危机增加了投资和信贷，但资金并没有流向实体经济，而是大量流向房地产，经济面临着不切实际的风险；如今，中国再次面临经济放缓的压力，并吸取了最后一个教训。因此，它在抑制房价的同时放松了货币政策。

中国的房价会在2019年再次上涨吗？

“坚决遏制房价上涨”被称为中国政府在控制房地产市场方面最严格的声明。然而，2018年下半年，增速放缓，住房和城乡建设部提出了“稳定土地价格、稳定房价、稳定预期”，这一举措略有放松。在2019年两会之后，副总理韩正重申了“三个稳定”的声明。

然而，房地产市场仍在适度放缓。虽然1月和2月全国房地产开发投资同比增长11.6%，高于去年的9.5%，但新开工住房面积同比增长6%，低于去年的17.2%。

中国国家信息中心经济预测部副主任牛莉表示，这意味着房地产市场的降温是由开发商表现出来的。房地产市场的政策基调没有改变，有必要预测下一阶段的调整。

至于2019年的房价上涨，尼克马罗预计，作为刺激经济的针对性措施之一，相关部门在2019年只会对房价调控政策进行适度调整。房地产销售的温和反弹将为今年的私人消费提供支撑，但这些新售出的房产将主要来自去年未完成的房地产项目，而不是2019年的新项目。我们预计今年房地产投资不会像过去几年那样过热。

胡蓉预测，2019年中国一线城市房地产市场不明朗，需要看政府政策；然而，每个城市都会调整自己的政策。在这一轮经济刺激中，中国政府需要采取工棚改革等措施，推动三、四线城市消化库存，提振经济。因此，三、四线城市仍将保持可控增长。

投资银行摩根大通(JPMorgan Chase)预测，2019年中国整体房地产市场将降温，房地产投资年增长率将从去年的9.5%放缓至6%，房屋销量将同比下降5.6%。[/wshop _ payed]