加拿大蒙特利尔房价上涨 温哥华房价回落

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2019年，加拿大蒙特利尔的新房价格上涨，创下2005年以来的最高涨幅，而温哥华的房价却下跌了。加拿大银行保持了七国集团的最高利率水平，并颁布了新的房地产市场政策，以遏制高风险的抵押贷款活动。

根据加拿大统计局周五发布的数据，11月份蒙特利尔房价同比上涨6.3%，而渥太华房价同比上涨6.9%，为2005年以来最大涨幅。温哥华房价下跌了2.8%，这是自2009年上次衰退以来的最大跌幅。

由于高昂的建筑成本，蒙特利尔和渥太华的房价创下了连续五个月的最大涨幅。然而，这些城市的土地成本低于温哥华和多伦多，因为这两个城市在2018年对海外买家征收了购置税，而且税后土地价格继续上涨。

房价上涨表明，低利率时期的购房大战开始蔓延到温哥华和多伦多以外的城市，这两个城市的监管当局出于对房价调整的担忧，出台了最严格的监管措施。今年，蒙特利尔和渥太华的经济增长和通货膨胀是加拿大平均水平的三倍。

随着家庭买房变得越来越困难，家庭债务创下历史新高，成为加拿大银行在中国最大的不稳定因素。各地房价的差异也凸显了解决这一最不稳定因素的难度。联邦政府也在重新评估是否放松2018年实施的抵押贷款压力测试，以冷却房地产市场。

在美联储今年三次降息后，加拿大银行行长斯蒂芬？斯蒂芬·波洛兹(Stephen poloz)今年将政策利率维持在1.75%不变，他表示，在评估全球贸易战造成的损害风险时，我们还必须权衡消费者重启高风险融资的信号。加拿大银行监管机构最近提高了大银行的资本缓冲要求，称消费者融资风险正在上升。

全国数据掩盖了各地房价的差异，11月份新房价格指数同比下降0.1%。

随着蒙特利尔和渥太华房价的上涨，一些投资者怀疑多伦多和温哥华的房地产市场监管政策将海外买家驱赶到了其他城市。

然而，有迹象表明，住房价格上涨是由健康需求支撑的。今年年初，失业率降至创纪录低点，抵押贷款利率随着全球债券收益率下降，加拿大人口增速创下几十年来最快。

追踪房地产市场的新房价指数的强劲增长，并没有涵盖房价上涨最快的部分，即市中心的公寓价格。新房价格包括单户住宅和联排住宅等半独立住宅，包括公寓在内的新房季度价格指数刚刚开始发布。