5月新房成交均价同比上涨13.8% 东莞楼市遭遇“供不应求”困扰

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蔡联(深圳记者杨依依)报道称，东莞市统计局6月16日公布了2020年5月新商品房销售情况。全市新建商品住宅签约网上销售4437套，销售面积52.1万平方米；平均售价为22918元/平方米，比上个月上涨2.13%。

这意味着，在经历了连续两个月的环比下降后，东莞的整体房价开始上涨，与去年5月相比，涨幅为13.8%。

在二手房方面，根据合肥的精彩统计，今年5月，东莞共有3329套二手房成交，已恢复到疫情爆发前的2019年底水平；平均成交价为16082元/平方米，较上月上涨0.9%，较去年同期上涨30.3%。与新房价格一样，东莞的二手房结束了连续两个月的环比下降。根据合肥辉煌的最新数据，6月份前两周，东莞二手房平均成交价格继续上涨，达到16552元/平方米。

“疫情对东莞交易的影响正在逐渐减弱，市场信心已明显恢复。”合肥辉煌东莞公司表示，“目前，东莞楼市一直供不应求，成交量受到抑制。低库存导致了对房价上涨的预期。”

具体到各区镇，5月份冠城新房最高成交价格为37125元/平方米，自去年11月份以来连续7个月上涨，其次是万江、东城和松山湖。唐厦镇售出440台，其次是黄江镇、长安镇和马冲。莞城、万江和东城位于东莞，而黄江镇和长安镇位于深圳附近的沿海地区(虎门镇、长安镇、厚街镇和沙田镇)。

根据合肥的精彩数据，6月的第二周，滨海地区的交易表现突出，长安和沙田的交易量分别排名第一和第三。“沿海地区的复苏与深圳的买家没有直接关系。自东莞限购以来，楼市已回归本地需求，或者说主要是基于东莞的客户。”合肥辉煌市场研究部主任李兴旺告诉采莲社。

根据东莞统计局4月份发布的数据，截至今年3月底，全市新建商品房31584套，库存面积398.21万平方米。根据东莞中原战略中心的计算，在过去的两年里，东莞的住宅库存降到了新低。根据过去一年的消化率，3月底住宅存量的消化周期为9.2个月。

然而，东莞的住宅库存明显分化。东莞中原战略中心在报告中说:“截至3月底，中心城市的供应量处于供不应求的状态，而且量也处于供不应求的状态。林深东南部地区的最大住宅存量为134万平方米，占全市总量的33%。消化周期保持在16个月。”

6月初，冰山指数发布了“62个城市二手房冰山指数增速排名(第157位)”，显示东莞二手房增速首次超过深圳，居全国首位，引发热议。随后，东莞市住房和城乡建设局公开否认，根据网上交易数据，东莞市新建商品房和二手房的交易价格近三个月略有波动，但总体稳定。