标普：国瑞置业（02329.HK）以银行融资代替一笔CMBS

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2018年底，《S&P报告》指出，郭蕊地产(02329.hk)于2018年10月在海门广场完成招商银行，融资41亿元。标准普尔还指出，郭蕊房地产的另一个cmbs计划最终被银行融资所取代。业内人士指出，郭蕊房地产融资工作稳步推进，采取多元化融资模式，确保资金良性循环。 根据市场数据，郭蕊房地产的净负债率低于行业平均水平，资本回报率正常，短期债务压力可控，不存在债务违约。一些证券机构在2018年9月给出了模型计算数据。预计到2018年底，郭蕊房地产的净资产值将达到286亿元，同时预计郭蕊房地产的估值将有28.6%的潜在增长。

郭蕊房地产于2014年7月在香港交易所上市，是继阳光100和中国新城之后第五只在香港交易所上市的内地房地产股票。业内专家认为，在港交所成功上市为郭蕊房地产搭建了更广阔的资本平台，有利于公司和土地储备的进一步发展。

根据最新的股权披露数据，1月18日，地产从董事长张处获得增加536万股，平均每股价格为1.49港元，涉及金额约为798.64万港元。在张董事长增持股份的当天，房地产开盘上涨12个百分点以上。

无论是在香港上市阶段，还是在公司后续的可持续发展阶段，郭蕊地产丰厚的土地储备和低廉的土地成本一直被业界视为郭蕊地产的巨大竞争优势。“丰富的土地储备为郭蕊房地产未来业绩的持续增长奠定了坚实的基础，其土地储备的布局基本上是在高增长潜力的城市。”专家进一步指出，较低的土地成本使得郭蕊地产在未来市场中拥有相对较大的定价权。

郭蕊地产在巩固现有优势的同时，也在不断开拓创新。郭蕊地产打造了集主题文化娱乐、休闲商务、生态生活体验为一体的文化旅游城市和文化创意园，促进了当地旅游业的全面升级。此外，郭蕊地产还试图将网络智能的概念引入社区。智能家居系统涵盖了家庭办公、儿童教育和咨询、业主健康管理、远程视频等多种功能，创造了生活社区与互联网有机结合的新概念。

关于S&P报告中提到的债务偿还，业内人士表示，作为一家上市房地产企业，郭蕊地产丰富的土地储备和优越的土地成本已经奠定了坚实的基础，而郭蕊地产2018年多元化的融资渠道和可观的信贷额度将在很大程度上为债务偿还提供保障。