来柬埔寨投资房产就是跳入深坑？

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事实上，黑人女孩taifee812写这篇文章的原因是一个老顾客给黑人女孩taifee812发了一篇文章，说在柬埔寨买房子意味着跳进一个深坑。也许是因为每个人都有不同的视角和关注点，这导致了不同的观点。黑人女孩taifee812决定在这里表达自己的观点，让更多的投资者进行比较和思考。

首先，黑女孩taifee812尊重文章的作者，每一个创作都不容易！读完这篇文章后，黑牛浏览了一下《公共账户》的文章目录，发现海外投资总体上是至关重要的，标题非常醒目。也许是因为作者是一个付费顾问，所以很多文章都是耸人听闻和危言耸听，尤其是关于老鼠屎的文章，包括关于柬埔寨的文章。为了标新立异，有必要让广大公众感受到犀利的言辞和清晰的观点来吸引眼球，让更多的人觉得作者问心无愧！至于这篇文章的专业性、深度和客观性，黑人女孩taifee812不能同意！

虽然外国有作者写的各种问题和陷井，李嘉诚应该走同样的路，有不同的需要，所以没有什么好说的！事实上，身份规划、税收规划、资产配置规划、crs与普通大众没有什么关系，它们只是随大流。

在黑牛泰丰812海外投资盛行的近10年间，经历了澳门投资移民的封闭。香港投资移民抬高价格并关闭；新加坡和英国的投资移民政策突然提高了门槛；移民加拿大是全面的；在匈牙利关闭；然后去新加坡房地产公司几次提高房地产的印花税；马来西亚房地产提高了外国投资门槛；泰国收紧外国抵押贷款...

事实上，从每个国家的角度来看，开放相关政策的动机必须基于其自身的利益。你可以把它理解为从我国吸引投资。当这一政策带来的结果趋于饱和，或过度超过市场承受能力，或对投资目的地国造成一定程度的资源损害时，毫无疑问，政策收紧或关闭是不可避免的。

从投资者的角度来看，每个人的真实需求是多种多样的:便利、投资多样化、子女教育、家庭团聚、职业发展、生活环境等等。

十年前的海外投资市场:简单而纯粹

2008年，黑牛投资海外。那时，市场比现在简单和纯粹得多。海外公司很少，互联网也不像现在这样发达。基本上，它依靠传统的短信营销、电话营销、报纸广告和杂志广告以及线下活动沙龙，顾客从未停止过。

当时，在海外投资的客户一般都有很高的文化水平和知识水平，很多移民顾问和海外房地产顾问经常被客户难住:你每天都告诉我美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，你自己去过吗？显然，这些人中的大多数人的国际视野和专业水平甚至高于员工。在过去的10年里，黑人女孩taifee812从这些顾客身上学到了很多东西。高净值人士在创造财富、保持财富、甚至在破产后东山再起的过程中，表现出了很强的学习能力、观察力、流动性、毅力和爆发力。

后来的海外投资市场:中产阶级进入

后来，直到那些自认为是贵族的欧洲国家因欧洲债务危机而低下了高贵的头，并打开了投资移民的大门，泰国在亚洲的房地产也同时受到追捧。此外，移动互联网的兴起和各种中介机构的焦虑以及大V开始出售，使得中国日益壮大的中产阶级加入了海外投资的行列，这本来是高净值个人应该考虑的事情，并成为许多中产阶级的盛大狂欢节。

来自欧洲的移民，比如希腊，对于那些真正想得到自己身份的人来说，是非常短暂和快捷的。与美国的eb-5不同，你不必投资50万美元，然后不知道在一堆令人眼花缭乱、包装精美的项目中选择哪一个，你必须等待时间表。没有必要像加拿大和澳大利亚那样有一个长期的移民监狱，最终的身份是获得的，但是婚姻是不能保证的，因为夫妻在国外长期分居。与这些成本相比，在一个欧洲国家购买一套真正的房子基本上不需要一个移民主管来获得想要的身份，这就满足了想要获得身份的需要并达到了目的。

当然，我不想以我的身份为目的，我想从纯粹的投资中获利，或者我根本不知道我想用这个身份做什么。黑人女孩taifee812建议大家不要考虑希腊和其他欧洲国家。

身份是一个非常重要的计划生育问题，在投资移民的每个国家，资产要求、申请条件、申请期限、移民监管人、父母和子女的陪伴条件、转为常住户口的条件和保持常住户口的条件都是不同的。

此外，绝大多数投资移民只会选择永久居留(即永久居民，美国叫绿卡，加拿大叫枫叶卡)，而很少拿护照(国籍)，因为永久居留和护照只有投票权和被选举权的区别。入籍可以享有这两项权利，但大多数投资移民只是在某个阶段因为子女教育的需要才申请投资移民，人们普遍认为中国越来越好，不可能因为植根于中国就放弃中国国籍

当前的海外投资市场:兼职者非常猖獗

在过去10年海外投资的风风雨雨中，很多受聘了两三年的移民顾问和海外地产顾问，甚至一些律师，都知道有钱人很容易赚钱，而创业的门槛又很低，以致他们要独自出来工作。即使是一些经历过投资移民、购买过海外房地产的客户，也不认为他们应该转移人群去卖房子？太简单了。周围有的是有钱人，有信任的基础，更好的傻瓜！

因此，一群极度缺乏风险控制能力的业余爱好者开始推销一些高风险、高佣金的项目。百度竞价使得很多新公司的网站直接排名第一，这让很多投资者认为这家公司非常强大。

另外，由于近两年国内金融监管越来越严格，很多做金融保险的人甚至是媒体的人都开始卖护照和房子，这使得整个市场一片混乱，负面信息层出不穷，商家之间的信任危机加剧，导致现在的客户看谁都是坏人，都要用钱骗他！这是许多真正勤勉尽责的修行者的悲哀！这也是整个行业的悲哀！

好吧，上面有很多废话。黑女孩taifee812的基本目的是让大家对这个行业的海外投资有一个基本的了解。现在言归正传，让我们来谈谈柬埔寨。

就柬埔寨而言，它贫穷落后，贫富差距很大。富人住在豪宅里，开劳斯莱斯。没钱的孩子可能不能穿裤子，基础设施落后。柬埔寨一般来说都很穷。这些都是客观事实。毕竟，柬埔寨只是处于发展的初级阶段，任何国家都经历过这一阶段。

豪华车无处不在，美元流通率极高，石油储量年产500万吨，2019年开始开采第一桶石油，各国政府争相投资柬埔寨基础设施建设，而且对中国一直很友好，平均年龄27岁，人口红利巨大，刚刚开始城市化。这些都是客观事实。

今天，黑女孩taifee812聚焦于柬埔寨首都金边。熟悉黑女孩taifee812的朋友都知道，黑女孩多年来一直说，投资海外房地产并选择首都的核心区域永远不会错！

黑牛812已经在金边呆了这么久，街上满是韩国人、日本人、中国台湾人、欧美外国人，这是不争的事实。bkk等核心区域已移交的第一批公寓的租户基本上都是来自这些国家和地区的个人或公司，任何城市的租户基本上都是外国人或外来者，包括中国北方的广州和深圳。我们稍后会谈到当地人。

从2010年到2014年，韩国人、日本人、台湾人、新加坡人等等。基本上进入了市场，他们在土地投机阶段赚了很多钱。早期的中国资本几乎是在2014年左右进入市场的，那是金边正式开始开发房地产的时候。

到处都有可靠和不可靠的开发人员。中国的一些开发商真的不可靠。不仅在柬埔寨，在其他国家也有“光辉事迹”。如果中国有问题，就会有拉横幅、砸展厅的业主。当他们出国时，他们不能控制自己，这并不奇怪。

当然，金边有大量有良知的开发商。柬埔寨的一些当地开发商非常信奉佛教。即使会说中文的人也不会急着求你买房子。他们只会礼貌地微笑着回答你的问题，如果不能回答一些问题，他们会说对不起。让我确定一下，即使你不买房并向他们求助，如果你在金边遇到任何问题，他们也会出去帮忙。在《黑女孩》812之前，一些顾客拿错了行李，丢了包，而且不会说银行咨询的语言。当黑人女孩太忙的时候，她向开发商的销售人员寻求帮助。他们非常快乐、积极、友好！

不要太紧张。不管开发商在哪里卖，黑女孩taifee812从来没有听说过把刀架在脖子上让顾客买房子。决定是由顾客自己做出的，别人无法控制！

核心领域的好项目在任何地方都不需要太多的销售，因为每个人都能看到稀缺性，投资者也有基本的判断。当然，在偏远和郊区的项目开发商会给你利润和折扣，销售将是雄辩的，英俊和美丽。黑人女孩taifee812认为大多数人不会碰它。

关注购买房屋的当地人。黑人女孩taifee812已经在金边呆了这么久，负责人可以告诉她，有很多当地人在买房。核心区现有房屋附近有一个项目，由当地人开发，目前已售出约80%。在这个项目中，我们中国人买了不到10套，其中大部分是当地人，还有少量的日本人、新加坡人、韩国人等。

在金边核心区由当地人开发的许多项目中，基本上，顶层的许多两居室和三居室大型公寓和阁楼都是当地人买的。人们普遍认为柬埔寨人很穷，有自己的联排别墅。谁会住公寓？谁能买得起公寓？别忘了，我们中国也有一群先富起来的人！每个人都有空来到金边，在银行坐半天，也有不少当地人拿着成堆的100美元现金。

目前，在金边购买公寓的当地人有两种:

一个是富人，这家人想住在一个宽敞明亮、视野开阔的高层公寓里。这种公寓购买大型公寓和阁楼。此外，柬埔寨还有海龟和富二代。他们回来住在公寓里，因为公寓里有游泳池、健身房和空中酒吧。中国年轻人喜欢社交和私人。金边的这些年轻人也喜欢它。他们也买小公寓。；

另一类是当地的普通家庭，他们平均有4-6个孩子，这与我们父母那一代非常相似。适婚年龄的孩子将携手购买公寓。刚才柬埔寨的平均年龄是27岁，这是柬埔寨第二次生育高潮。当你漫步在金边的街道和购物中心时，你会发现许多年轻的父母抱着一个，推着一个，领着一个，跟着一个，这是很常见的！随着家庭人口的增加和家庭收入的增加，这些人将来会搬出又长又窄的旧排屋，而购买公寓只是必要的。

黑人女孩taifee812一直在谈论核心区域。如果你不幸被骗去郊区买房子，黑人女孩只会后悔你没有做足够的功课。作为一个外国人，租房不会太有偏见，将来当地人也不会选择太有偏见的郊区。这个原则可以适用于世界上任何一个城市。幸运的是，金边很小，金边的人口一直在快速增长！

当然，如果你认为当地的柬埔寨人买得起房子，你可以放心，你只能洗漱和睡觉。中国已经发展到很大程度，现在买不起房子。

柬埔寨有很多富人，贫富差距确实很大。正如作者所说，当地的普通人没有赚钱的欲望。首先，世界上只有我们中国人最勤劳，相信赚钱，这是毫无疑问的。

然而，柬埔寨的大多数年轻人仍然非常勤奋和积极。许多被黑人女孩泰芬812认识的当地人都有兼职小吃批发；还有下班后从淘宝批发并在脸书上出售的童装和童鞋；以前，有一个司机每天早上5点起床学习汉语一个小时，白天做各种工作，晚上睡觉前学习汉语一个小时；目前，金边很多当地人晚上去学汉语，这很常见！

任何投资都有风险，早年投资北上广深的人不是预言家！房地产是所有投资产品中最稳定的，砖头就在那里。抛售是一个流动性问题。任何国家的房地产都有这个问题。如果你赶时间，你会以较低的价格出售。如果你不着急，你会卖得更高。只要你不增加杠杆，房子最差的可能性就可以保留。

作者说，柬埔寨最大的风险是政治风险，而黑人女孩taifee812想纠正它，这应该是政策风险。毕竟，战争和国家破产是不可抗力风险，概率很小。然而，包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰在内的世界各地都存在政策风险，这些风险是由市场供求决定的，也是由各国根据自己的需要进行调整的。目前，我国国内政策不断提出，住房而不是投机是最好的例子。在最初的两年里，我们确实赢得了它，现在我们手中有很多...

最后，以去年一个朋友圈里的黑人女孩taifee812写的一段话结束。如果你想投资金边房地产，自己判断一下:

柬埔寨虽然暂时还很穷，但现在正处于以全国的力量发展经济的阶段，其对外投资政策十分开放，足以吸引世界各国的注意和投资。这一特殊的发展阶段吸引了许多国际人士来管理当地实体。就现阶段柬埔寨的房地产而言，除了一些有投资实力的当地人之外，主要的租赁和销售群体是来自世界各地来柬埔寨淘金的商人、在柬埔寨设立公司的中高级跨国企业以及各国驻柬使馆的官员。此外，国际房地产投机者正在加速涌入，资本正在追逐利润，更不用说柬埔寨了，该国没有外汇管制，以美元结算。此外，当地平均年龄为27岁，比深圳年轻。随着经济的发展，人口从农村向城市转移，收入水平提高，这也是对后续可持续性的巨大需求，这保证了早期投资者的退出，因此盈利性的退出相对有保证。

看到这一点，很多人肯定会说:黑女孩，你写这么多不是有目的的吗？当然，黑女孩taifee812从事海外投资，也就是你眼中的海外房地产销售，已经脚踏实地做了10年了！2016年，我们开始关注柬埔寨的金边房地产！由于每个国家都有自己的发展周期，从美国、澳大利亚和加拿大到新马泰，黑女孩taifee812进入市场的客户水平相对较低，在中后期几乎退出。目前，在柬埔寨以外的其他国家，黑人女孩只为老顾客服务。虽然黑女孩现在不在那个国家，但她在十年后仍然有资源优势！

黑人女孩taifee812不是绝对客观和中立的。然而，黑人女孩taifee812不喜欢的财产佣金太高，无法推动。市场很大，赚不到钱。黑人女孩taifee812不挣钱。与眼前利益相比，黑人女孩最大的噩梦就是抱怨和追逐那些因黑人女孩的误导而产生问题的顾客。

对于绝大多数投资者来说，海外房地产投资是一记耳光，稍有不慎就是一个大坑。如果投资路上有什么问题，你可以联系黑女孩，她愿意提供一个客观的解释，只是为了投资路上的一盏灯的力量！