阳光城中期净利14.49亿元同比增长4成 净负债率降37个百分点

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我们的记者王立新

8月1日晚，阳光城市集团(股票代码:000671)发布了2019年中期业绩报告。报告期内，公司实现收入225.11亿元，同比增长48.03%；实现净利润14.49亿元，同比增长40.52%。2018年跨越1000亿元门槛后，阳光城市越来越稳定，反映公司经营能力和利润质量的各项指标进一步优化。

2019年下半年，阳光城市集团执行董事长兼总裁朱荣斌表示，坚持既定的“升级规模、创质量标杆”战略，在确保公司安全运营的基础上，充分发挥精准、高效、灵活的优势，实现阳光城市的质量、信誉和可持续发展。

半年销售额900亿元，实现收入225.11亿元

据半年度报告显示，2019年1月至6月，阳光城市实现合同销售额900.73亿元，同比增长28%左右，达到计划年销售目标1800亿元的50%。数据显示，2019年上半年，阳光城市在福州、上海和浙江的销售额均超过100亿元，6月份集团月销售额超过200亿元。

在销售额持续增长的同时，公司的利润也在增长。报告期内，公司实现结算营业收入225.11亿元，同比增长48.03%；上市公司股东应占合并净利润14.49亿元，同比增长40.52%。

债务结构继续优化，净负债率下降37个百分点

2019年上半年，在“稳健经营”的理念下，阳光城市努力收钱，积极优化债务。报告期内，在增加资产规模、增加优质土壤储备的前提下，阳光城市有效降低资产负债率至83.58%，比2018年底下降0.85个百分点；将计息资产负债率降至38.84%，比2018年底低近4个百分点；净负债率降至145.13%，比2018年末下降37.09个百分点，平均融资成本为7.72%，比2018年末提高22个基点。杠杆率的下降非常显著。

与此同时，阳光城市继续加强现金流控制，并通过各种管理行动管理现金流。上半年，全规模销售利润为725亿元，平均利润率超过80%，与去年底相比持续增长；同时，本期经营现金净流入为86.98亿元，仍为正数。当前账面货币资金为433.08亿元，占总资产的15%，达到历史最高水平。

合理控制投资节奏权益比例

在“稳定地价、稳定房价、稳定预期、防范风险”的政策指引下，阳光城市在2019年上半年始终坚持“三收三支”的战略，确保运营安全。上半年，阳光城市抓住了投资市场窗口的小周期，同时加大了旧房改造和一、二级联动项目的拓展力度。公司以273亿元的股权对价补充土地储备，估计价值为902亿元。新增土地储备权益比例从去年底的55%提高到80%，为今后提高权益销售和归还母公司的净利率奠定了基础。

截至2019年上半年，阳光城土地总储备为4396万平方米，储备价值为5467亿元，其中一、二线城市的可销售价值占86%，累计成本价为4322元/平方米。根据公司2019年6月公布的平均售价12，829元/平方米，土地销售比例良好。

管理的持续改进和团队建设的持续加强

为了与1000亿元以上的规模管理相匹配，上半年，公司实施了28个区域分级制度，增加了三个A级区域的自主权，并成立了一个新的区域管理中心，重点管理C级区域。此外，项目总系统得到进一步加强，以弥补管理方面的不足。在公司治理方面，阳光城继续坚持“三权分立、全权授权、权责明确、管理透明”的原则。董事会、监事会和管理层之间的相互信任和尊重是阳光城市管理持续改进的最大动力。在团队建设方面，我们坚持“打造最佳管理团队”的目标。在引进谭立新、胡玉波等强势将领的同时，我们大力推进具有阳光城市特色的人才培养机制——“光合工程”为阳光城市培养了一批中、基层骨干力量。2019年1月至6月，光合项目共完成501人，人才继续输出；千人计划和百人计划将继续推进，为公司培养了一大批优秀人才。

管理层表示，未来阳光城将重点挖掘内部潜力，通过“光合工程”培养“知商、敬业、重感情”的阳光基因人才，以促进公司业务发展，确保公司文化传承。

三大任务两大调整追求持续高质量发展

对于2019年下半年的经营思路，管理层表示，房地产调控仍在进行，阳光城市将继续坚定不移地实施“升级规模、创质量标杆”的战略目标，坚持不懈地进行改进、创新、优化和调整。

下半年，阳光城市将重点完成三大任务。

首先，集团和地区都将营销工作放在首位，努力完成“51行动”的营销任务，确保供应，加强销售，促进支付，为实现年度目标打下基础。

同时，在确保现金流量安全的前提下，应更加审慎地安排投资工作，持续关注市场动态，创新合作方式，踏上正轨。同时，加强投资后项目管理，盘活资产。

其次，为了公司的可持续发展，下半年将重点推进两个调整——质量导向和利润导向。“上半年激励体系中规模比例过大，与战略目标不符。下半年，阳光城市将调整激励机制，平衡规模和利润，体现创新，强化质量导向，强化质量评估和利润评估。质量评估以工程质量和设计质量为切入点；利润评估是对当期利润和结算利润的综合评估。”

朱荣斌表示，2019年，阳光城市有信心完成全年既定任务，保持一定的规模增长率。同时，通过推进质量工程，力争在两年内实现产品质量的突破，把质量打造成为阳光城市的核心竞争力。在规模和质量发展良好的情况下，通过不断提高管理水平、优化资本结构、改善财务指标，公司已发展成为行业内享有盛誉的优秀企业，为公司的持续长期发展奠定了坚实的基础。

(编辑白宝玉)