2020年房地产调控可能会放松，但房价波动不会很大。

本篇文章989字，读完约2分钟

据该部门专家和顾问透露，MNI方面透露，为了避免经济下滑，预计将在2020年放松二、三线城市住房市场的限售房和限购政策，但除非房价暴跌或开发商面临巨额债务违约风险，否则不太可能大规模放松监管。

国家发展与金融实验室房地产金融中心主任蔡镇表示，上周在中央经济工作会议上发布的公告中遗漏了一项关键声明，表明“房地产调控预计将略有松动”

声明中删除了“房地产不会被用作短期经济刺激”的说法。蔡镇表示，“明年，人们将更加关注稳定增长，而不是风险防范”。

他说，地方当局可能会被赋予更大的自主权来控制房地产市场。他预计，将会推出更多棚户区，二、三线城市的限售房和限购政策将会放宽，以支持地方政府因房地产开发商对土地需求减少而导致的财政收入缩水。

蔡镇说:“中央经济工作会议强调稳定土地价格的重要性，甚至优先于稳定房价和稳定预期。”

上海易居研究所智库中心研究部主任严跃进表示，明年可能会通过鼓励受过高等教育的人买房或放松对房屋销售的限制来放松监管。

-违约风险

然而，国家发展与战略研究所城市与房地产研究中心主任匡达认为，除非房价大幅下跌，否则中国住房市场的整体基调将保持严格。

匡达表示，佛山、南京和天津等二线城市对小买家群体的限制略有放松，但对整个房地产市场影响不大。他补充称，一线城市的房地产市场监管不会放松。

蔡镇表示，拥有广泛债务链的房地产开发商大规模违约的风险，也可能促使政府放松监管政策。尽管与2018年的400多家相比，今年前10个月只有不到400家住房企业破产，但如果破产的住房企业数量急剧增加，政府可能会采取行动。

房地产开发商的国内信贷债务将从2019年的3381亿元增加到2020年的3752亿元，到2021年将翻一番达到7160亿元。

蔡镇表示，“房地产公司仍有时间借新还旧”。他对房地产市场保持谨慎乐观，并相信风险是可以控制的。尽管一些开发商可能因过度杠杆化和管理不当而面临运营压力，但其他开发商则因过度的政策刹车而面临流动性问题。

严跃进表示，随着政府设定的稳步增长，明年开发商的融资环境应该有所放松。

据匡达估计，截至10月底，全国房地产开发商的债务总额已达21万亿元，其中120-130亿元将在未来两年到期。他预测，30%的债务将会违约，迫使30%的中小房地产企业退出市场。

匡达表示，并购有助于降低风险。同时，政府应避免行业巨头垄断区域房地产市场。