美国抵押贷款公司”的房间。私有化计划可能于下月出台。

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据知情人士透露，唐纳德·特朗普的政府正准备最早在9月份宣布一项计划，将联邦国家抵押贷款协会(房利美)和联邦住房抵押贷款公司(房地美)私有化。这个计划早就被期待了。

美国政府接管了10多年前濒临破产的两家抵押贷款融资公司。知情人士表示，回归私有制的计划可能首先寻求加强两家公司的财务实力。此后，如果美国国会不对这两家公司进行更根本性的改革，美国政府将解除对这两家公司的控制。

该计划可能在美国劳动节假期后不久宣布，预计将提出所谓的资本重组和取消政府控制，以确保两家公司有足够的资本吸收未来房地产市场低迷时的贷款损失。知情人士表示，他们不指望该计划的条款会披露两家公司首次公开募股的细节。

如果该计划得以实施，房利美和房地美最终可能会回到金融危机前的运营模式。尽管美国政府官员更希望国会对住房金融体系进行更全面的改革，但共和党控制参议院、民主党控制众议院的模式使得立法者不太可能采取行动。这两家公司也不太可能面临新的竞争，因为只有国会才能创造更公平的竞争环境，打破两家公司事实上的双头垄断。

对于对冲基金和其他投资者来说，他们多年来一直押注房利美和房地美回归私有化，任何对这两家公司进行资本重组、然后释放它们的举措都将是一场胜利。房利美和房地美的私有化可能需要几年时间，这些公司需要被允许保留利润并从投资者那里筹集数百亿美元。

美国财政部已将该计划视为优先事项，并已考虑数月。相关的预期从今年初夏就已经存在。知情人士表示，推迟的原因之一是住房和城市发展部的调整。克雷格·菲利普斯(Craig Phillips)曾是财政部负责住房和城市发展部修订该计划的高级官员，他于今年6月离职。

房利美和房地美不发放贷款。相反，他们从银行和其他贷款机构购买贷款，打包成证券，卖给其他投资者，并提供违约担保。

作为房利美和房地美私有化的一部分，财政部担保可能仍然存在。然而，根据《华尔街日报》此前的一份报告，这两家公司可能会开始为联邦信贷额度支付定期承诺费。