收购凶猛 世茂拿下“三四千亿”的福晟

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作为巨额资产收购完成并达成战略合作后的首次公开亮相，在1月13日下午于福州举行的世茂傅生品牌发布会上，世茂集团正式宣布与傅生集团建立战略合作伙伴关系，并宣布双方将共同打造一个新的世茂傅生平台。在业内人士看来，这个完全由世茂集团旗下的世茂海峡开发公司运营的新平台，实际上隐藏了世茂集团更大规模的扩张野心。

据此前媒体报道，世茂集团、世茂海峡开发公司、傅生集团、东方资产管理有限公司等“世茂方”将以4: 3: 3的股权比例开展战略合作。该交易涉及傅生粤港澳大湾区的广州、深圳和惠州的多个商业和住宅项目以及旧房改造项目，交易金额超过1000亿元人民币。据新闻报道，具体项目的数量已经从之前市场上的74个传闻上升到87个。

然而，在1月13日举行的新闻发布会上，世茂没有详细说明傅生集团资产包的收购细节，但披露了收购后的发展计划。

在新闻发布会上，世茂集团副董事长兼总裁许世坛宣布，世茂与傅生交易后，一个新品牌世茂傅生正式成立。接下来，双方将共同打造“世茂傅生”的新平台，并购涉及的所有项目都将注入该平台，由世茂运营。

傅生集团董事长潘伟明也在新闻发布会上表示，傅生集团将拿出粤港澳大湾区所有1000万平方米的旧改造项目进行合作。应加上现有的1000多亿元的可销售价值，傅生集团现有的股票仍有3400亿元的价值。

据此前媒体报道，东方资产管理有限公司作为战略合作方，将分别投资世茂集团和傅生集团40%和30%，其余30%。但许世坛表示，东方资产管理有限公司主要负责此次交易的融资、融资和税收，不会深入傅生的资源整合和项目开发。

在这个被许世坛多次强调为“全方位合作”的M&A，交易双方都表示希望通过新平台实现双赢。

“世茂对抚顺的整个产业链资源感兴趣。抚顺旧改革的规模很大，规模约为3400亿元。此外，福州刘健还在建筑领域与世茂的空怀特相得益彰许世坛说。

“这种合作不是关于谁购买，而是关于两家公司之间的合作。未来将使用世茂和傅生品牌，两家公司将把世茂傅生作为新品牌输出。现在由世茂海峡发展公司运营，将会有一个新的团队。两个合作强调1+1必须大于2。”许世坛表示，他对新品牌世茂傅生尤为乐观。

世茂集团执行董事、世茂海峡发展公司董事长艺鹭表示，世茂拥有丰富的房地产运营经验和能力。双方合作后，计划将傅生现有房产的租金收入提高50%。

自从成为任世茂集团总裁以来，开创了疯狂M&A模式的世茂就被贴上了“新M&A国王”的标签。

据《京华今日》记者不完全统计，自2019年3月以来，世茂集团先后通过其两个上市平台世茂和世茂地产(港股0813)收购了泰和、法明、万通、悦泰等多个项目，其中涉及泰和的项目已达12个，累计投资超过200亿元。

事实上，世茂集团在M&A的一些项目尚未公开。许世坛此前曾透露，世茂集团通过并购获得的许多项目尚未公布，而且这个数字远远超过外界看到的。

在业内人士看来，在2019年一系列激烈的并购背后，世茂集团加快规模的雄心是隐藏的。收购傅生集团的资产组合不仅是由于其高成本表现，也反映了世茂集团对位于粤港澳大湾区的项目在资产组合中的未来价值的乐观态度。根据第三方机构的统计报告，2019年，粤港澳大湾区大多数房地产企业取得了可观的销售业绩。

事实上，世茂集团和傅生集团也是福建龙头企业的代表。“在福建，(世茂集团与傅生集团的战略合作)是第一次和第二次整合，整体实力将强于空.”关于世茂傅生新平台的建立，许世坛在新闻发布会上笑着说。

据了解，此次合作的贸易商世茂海峡开发公司是世茂集团最大的全资子公司，世茂集团于2019年初由原来的“世茂福建”更名为世茂集团。据机构统计，世茂海峡开发公司2019年的销售额已超过900亿元，而2019年上半年，世茂房地产的合同价值为1003.4亿元，仅世茂海峡开发公司的销售业绩就占集团合同价值的1/3以上。