花样年深耕重心成都 2018年实现248%的业绩增长

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在2018年的幻想曲年，一份实现目标的成绩单被上交。1月4日，其去年12月的销售业绩在香港发布。公告显示，2018年1月至12月，累计销售面积达到269.8893万平方米，合同销售额约为301.73亿元，同比累计增长41.30%和49.64%，成功实现年销售目标300亿元。

其中，成渝经济区在2018年表现抢眼，合同销售额总计约128亿元，占比超过42%。

幻想年为成都市场注入了新鲜血液，成都的土地布局将在2018年继续刷新。根据公开数据，2018年成都市有三块土地:新津70亩地块、青白江197亩改良市场、丽都57.94亩商住用地。引用幻想曲年的官方消息，新增加的土地规划主要是高品质和中高端住宅建筑。

2018年，在幻想曲中，成都区域公司抓住上半年四川城市市场轮换的机遇，积极布局并持续培育双流和丽都。据市场消息，2018年12月，新推出的第550套香门幻想曲很快实现了100%的去转型，这得益于产品规划以满足第一位和改进需求，以及智能社区产品概念的引入。由于2018年成都房价呈上升趋势，预计幻想曲年的毛利率将随着未来的结转而进一步提高。据了解，除了《幻想曲》和《向门迪》，幻想曲在成都的重点合同销售贡献项目全年累计合同销售额38.34亿元，幻想曲也实现了33.4亿元的销售额。

在产品方面，公司积极提升产品研发能力，完善大型R&D设计管理体系，确立“建筑、精装、景观”的配置标准。同时，在成都建立了“高层、低密度、商业管理”三大产品体系，提升了市场竞争力，并推出了高品质的销售中心，实现了房地产的跨境运营，赢得了良好的声誉。

据管理层早前在幻想曲中向媒体透露，公司的产品主要是二手房和改良房，销售的快速增长有赖于产品的定位和规划，以满足二手房的需求，从而快速实现去产品化。

来源:幻想曲控股公司2018年中期业绩会议业绩报告

可以发现，幻想曲在2017年初宣布房地产开发的重要性时，就开始调整产品布局，提高高品质住宅产品的入住率，减少城市综合体项目的数量。精品高端住宅的比例从2017年上半年的68.1%攀升至83.6%。就分布面积而言，成渝经济区所占比重从2017年上半年的9.9%上升至2018年中期的53%，成都成为继深圳之后的第二个大本营，在幻想曲年超越深圳。

对于成都市的热情，各大房企也纷纷进驻。此前，柯睿成都发布了统计数据。截至2018年底，成都共有80多亿房地产企业，其中中海和幻想曲的业绩增长最为突出，分别达到163%和248%。这两家公司凭借各自市场的火爆行情，分别以138.28亿元和110.28亿元的得分排名第六和第七。在2018年的《幻想曲》中，它勇敢地迎头赶上，销售了大量高性价比和类似的住宅产品，首次进入销量前十名。

2018年，房地产行业进入低潮期。在幻想曲中，在房地产行业低迷的背景下，实现了高速增长和规模扩张。三年来，公司签约销售额分别为122.06亿元、201.64亿元和301.73亿元，复合年增长率为57.23%，在2018年房地产百强企业中排名第81位。在行业下滑的趋势下，幻想曲可能看起来有些激进，而且可能会有更多的机会。