链家新战场：更名贝壳找房，自主研发VR，年底实现30+城市覆盖

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在链家宣布它已经升级为一个新的壳牌搜索品牌后，其创新技术产品vr House Search正式亮相。

据投资界5月16日的现场消息，经过大约两年的研发，壳牌搜房(Shell Search House)已经能够批量生产虚拟现实住宅信息，这将是虚拟现实3D重建技术在中国房地产领域的首次大规模应用。

“到今年年底，我们将实现全国30多个城市的虚拟现实展示，70万套二手房和出租屋，3500套新房。”壳牌寻找家园副总裁、事业部总经理回介绍。

惠，寻壳公司副总裁、营业部总经理

壳牌找房子公司的首席执行官彭永东曾公开表示:“壳牌找房子有着更远大的目标。未来，它将覆盖中国300多个城市，服务2亿多个社区家庭，联系100万名专业经纪人和10万家商店，并授权100多个品牌。作为一项基础设施，该行业正在流通。”

要建立这样一个产业平台，聚集高质量的资源和服务提供商，连锁家庭网络的产品技术、质量控制和数据挖掘必须与之相匹配。在买房前看房的过程中，壳牌利用虚拟现实技术进行了大量与行业相关的深度定制。

痛点+技术=进步

对于购房者/租房者、经纪人/中介服务以及业主/公寓来说，在看房的重要过程中有一种“难以言喻的痛苦”。我不能理解平面图，我不能完全看到照片，我不能在周末看完房子；清单的描述清晰而困难；目前三方真正的问题是对特殊岗位的管理效率低下。

在这点上，在线找房子有三个核心功能:虚拟现实看房、虚拟现实说话房和虚拟现实看房子。“虚拟现实观看”是自由模式下的沉浸式观看。打开应用程序上的vr列表，点击屏幕上的任意位置，即可获取深度信息，包括房屋的真实空房间的大小、方向、距离和距离，以及房屋周围的教育和医疗保健等支持信息。

“虚拟现实讲堂”是经纪人在虚拟现实观看的基础上提供的语音解说服务，就像一个博物馆口译员，由经纪人根据漫游线路预先录制，为消费者提供全面的解说。

而“观看虚拟现实”是一种全新的互动场景体验，打破了传统的观看空时间限制。在虚拟现实场景中，用户可以提前与经纪人预约看房，进行实时互动，也可以随时随地添加家人和朋友，同时完成“看一看”。它不仅节省了客户和经纪人的时间，还提高了照顾他们的效率。

“这三种虚拟现实功能除了可以通过手机的肉眼来体验外，还可以通过佩戴虚拟现实眼镜来体验，用户可以根据实际情况自由切换。”惠介绍。

对于用户来说，虚拟现实浏览具有描述标签、指南针、室内漫游、虚拟场景交互等功能。，可以随时随地体验高质量、准确信息的身临其境的观看体验，不再受时间、空房间、天气和交通的影响。

虚拟现实技术不仅可以完美地表达整个社区的环境和设施。它还可以展示绿化带、喷泉、休息区、运动场等。它们并不存在，但很快就会建成。不仅如此，用户还可以在整个社区自由漫游，仔细欣赏社区的每一处景观。极大地刺激了观众的感情。它提供了一个实时的、交互式的虚拟环境，其中可以包括3d场景、声音、文字，甚至是感觉、气味等元素，让顾客能够深深地沉浸其中，从而提高签约率。

虚拟现实设备是独立开发的，拥有一支超过1000名专业摄影师的团队

“虚拟现实拍摄的设备和算法都是我们自主开发的，在虚拟现实技术应用的背后，壳牌的初衷是找一个房子用技术推动行业的进步。”慧陈欣说:

拍摄时，摄影师将使用中长距离高分辨率深度相机模块从多个点和角度对房屋进行扫描，获得完整的3D点云数据、经纬度数据以及多次曝光的高清彩色照片。该采集装置还可以在8-10米距离内获得分辨率超过500万像素的rgb图像，其精度达到厘米级，在扫描速度、分辨率和精度方面达到国际一流水平。

许陈欣强调:“目前，我们在拍摄和制作技术上已经成熟。对于一个100平方米的房间，平均拍摄时间已经缩短到40分钟左右。拍摄后，源文件被上传到服务器。之后，通过自动建模、智能空孔洞填充、自动数据提取、hdr优化等三维重建技术。，只需大约10分钟就可以将所有数据和图片纹理映射到三维模型上，并获得真实的/

据了解，Shell Finding House拥有一支覆盖全国的1000多名专业摄影师团队，负责收集和拍摄线下虚拟现实的深度信息，这也是Shell Finding House到2018年底实现70万套虚拟现实的有力保证。

通过虚拟现实查看技术，可以形象地表示房屋的3D数据，而gb级的房屋深度信息，无论是房屋的平面图、沙盘，还是房间内每个地方的结构和比例数据，都会真实地反映在用户面前。根据收集到的深度信息，用虚拟现实技术找到有贝壳的房子也能增强家居装饰、装饰和家用电器等行业的能力。未来，我们将与各行各业讨论更多的虚拟现实登陆场景，为用户提供更加身临其境的生活服务。

“过去，我们的房地产是‘真实存在、真实销售、真实价格和真实画面’。现在有了虚拟现实，我们可以增加‘真实感知’，这是对房地产标准的又一次提升。”

转化技术公司？贝壳更有野心

在过去，不久前，许多公司开始涉足虚拟现实房地产业务，甚至直接转型做虚拟现实游戏开发相关的业务。两年前开始的“虚拟现实+房地产”热逐渐消退。最根本的问题是，vr+房地产并没有取得预期的进展，而是逐渐陷入了困境。

虚拟现实+房地产的扩展业务很大一部分在于虚拟现实模型室，这是纯粹的展示产品，技术壁垒低。价格是没有门槛的，当进入的人数达到一定数量时，他们就会陷入无休止的恶性价格战。想要靠这个生意赚钱，只能靠大量的订单来支撑。然而，现实是B端市场本身是有限的，当技术不够成熟，市场不够认可时，业务发展很容易进入瓶颈期。

在传统的房地产行业中，从房地产销售过程来看，一般是客户获取→初步了解→项目区域介绍→客户需求了解→户型推荐和介绍→后续信息比较→便利交付→增值服务或后续服务→签订合同。但是，目前虚拟现实地产的形式还只是处于以视觉为切入点的三维建模+虚拟现实头戴式展示阶段，改变的只是一些C端用户看房子的手段。

具体来说，虚拟现实解决了区域介绍、户型推荐和信息比较的信息交流环节。归根结底，缺乏能够提高房地产行业交易率的依据和数据。

这也是壳牌独立开发vc设备和技术的重要原因。“这并不是说我们不想使用其他公司的技术。这真的不合适。对炮弹的要求非常高。”辉新宇强调，在整个壳牌视野的能力建设中，不仅是vr，还有航空摄影建模和视频自动编辑，只要视频是努力克服的，“我们是技术环节，做新技术，做新领域。”探索并组建团队。”

“做困难而正确的事情”反复出现在连锁店的所有业务领域，旨在改变行业生态，并希望将自己和所有尚未消失的竞争对手转变为平台商家。

连锁家居直销系统已经取得了行业第一，免费租赁的业务量位居行业前列，德友加盟的业务也正在有序开展，这对于目前的空壳来说可能还不够。

这篇文章是投资界的原创。作者:rica，原文:news.pedaily/201805/431336.shtml