共享办公迎来上市潮 但盈利问题怎么破？

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在经历了之前的破产和合并浪潮后，共享办公室实际上迎来了上市浪潮。

在过去的两年里，共有办公室领域出现了破产、合并和收购。然而，今年上半年，该领域迎来了新一轮上市浪潮。

作为中国联合办公领域唯一的独角兽企业，友科工作室不仅吸纳了大量融资，还引发了许多关于其ipo的猜测。甚至有媒体报道说优科工作室已经开始在香港上市。尽管优科工作室创始人兼董事长毛大庆“拒绝置评”，但他也表示，该公司可能在今年或明年初上市。潘石屹抛出了“真正的锤子”，称soho 3q将被拆分并独立上市。

对投资者来说，这可能是个好消息，但自2015年共享办公室爆发以来，很少有参与者公开表示他们的利润。在“利好”的上市趋势背后，该如何解决行业的利润问题？

上市的浪潮正在到来

共享办公模式一般起源于2010年美国最早的创众空会议室。它的启动模式是以折扣价租下整栋办公楼，然后进行二次设计，然后将其转租给愿意在工作站基础上相邻工作的初创企业。这种模式也被许多国际共享办公平台所模仿。

2015年被称为共享办公的第一年。今年，在“大众创业创新”的号召下，政府采取了上市制度改革、包容性税收措施、优化资本市场等一系列措施。，而大规模创作的空室如雨后春笋般出现。据不完全统计，目前中国共有4000多个共用办公室/房间。在过去的三年里，这个领域发生了一次大的洗牌。根据融资信息，2015年有27笔融资交易，2016年有36笔融资交易，2017年有31笔融资交易，2018年以来有9笔融资交易。从融资角度来看，融资正逐步向头部汇聚。

从并购可以看出行业的重组。早在2016年，优科研讨会就以战略投资的形式参与了无界空之间的一轮融资；2017年4月，宏泰创新空室并入优科工作室；2017年11月，优科研讨会在空厅举行；2018年3月，它与无界空.合并迄今为止，优科工作室的总估值接近110亿元。

最近两三年爆发了并购浪潮。除了Youke Workshop，2017年3月，我们+联合办公空室和Coolwo cowork办公社区宣布正式合并；2017年7月，裸心协会与新加坡的共享办公公司justco合并；；2017年8月，wework宣布收购spacemob，新加坡的共享办公企业；2018年4月，人民广场以3亿元的价格完成了对工作室的全资收购；同一个月，我们收购了裸心协会...

人们没有想到的是，在经历了之前的破产和并购浪潮后，这个领域竟然迎来了上市浪潮。

6月8日，优科研讨会宣布已完成数亿元人民币的c+轮融资。自2015年1月成立以来，其融资总额已超过35亿元人民币。毛大庆曾告诉《福布斯》，优科工作室只有在一两轮融资后才会上市，要么是今年，要么是明年初。

与毛大庆的“模棱两可”相比，潘石屹几天前在soho 3q城市扩张会议上表示，soho 3q致力于成为中国最大的综合办公楼服务提供商，并计划明年上市。

自去年下半年以来，soho 3q加大了自身的扩张力度，并进行了四轮城市扩张。截至目前，soho 3q已进入12个城市，拥有79个项目。尽管与优科工作室的规模相比，它还是“小”的，但上市的步伐已经赶上了优科工作室。

盈利模式仍然模糊不清

然而，从盈利能力的角度来看，这个领域似乎还没有能够讲述一个令人信服的故事。

在业内人士看来，共享办公行业面临四大问题:一是存在“分散”和“单薄”现象；第二，区域发展不平衡；第三，盈利模式单一，资金匮乏；第四，专业化程度不高，经营管理人才缺乏。

去年9月，中国第一家共享办公企业宣布将盈利。该企业是一个宣布与优科工作室合作的方糖镇，其盈利模式是“收租”。当时，汤芳镇首席执行官万立强表示，对于中创空来说，性价比和毛利率是最关键的因素。“方糖镇的租售比(单站成本除以单站价格)可以达到50%，绝对是行业领先。”与60%至70%的行业平均水平相比，万立强充满自信，他预计在2018年上半年实现社区总利润。

即使是发起人wework，根据其公开信息，2014年租金收入占总收入的93.33%，融资报告预测2018年总租金收入将占总收入的87.27%。服务收入从6.67%增长到12.73%。

因此，赚取差价成为这个领域的第一利润来源。业内人士指出，共享办公最基本的盈利逻辑是通过服务、创意、运营和差异化为空创造附加值，从而赚取差价租金。例如，一栋租金在5元/平方米/天的乙类办公楼，如果改建为共享办公，租金可达7-12元/平方米/天，甚至更高。

然而，这种方法已被证明是“有压力的”在孵化器时期，当政府大量补贴它。业内人士指出，共享平台集中在一线城市，场地租金过于昂贵，因此新创企业天生脆弱。如果房主提高租金，他们将被赶走。在政策支持期间，它几乎无法生存，一旦失去补贴，它可能无法持续。

许多国内共享办公企业显然不满足于仅仅靠“收租”生活，他们正在探索新的可能的盈利模式。

与此同时，与开发商联手进入商业地产也被视为在该领域获利的“好办法”。然而，事实上，与长期租赁公寓的大规模进入和疯狂布局不同，开发商对共享办公空间更加谨慎。据了解，万科、金地、远洋运输、新城、龙湖等企业都推出了自己的共享办公品牌，但大多处于与第三方合作和试水阶段。例如，噪音相对较大的金地的ibase origin仅运营4个项目，而龙湖第一展厅空甚至没有被纳入其官方网站的产品服务体系。

有人还提出了生态系统理论。优科工作室(Youke Workshop)发布的一份报告指出，在国内外竞争对手聚集的领域，单一的“多桌”收租模式必将被淘汰，其最终目标是如何构建一个生态系统，更有效地服务于“人人创造、众包、众筹、人人支持”的创业创新领域。

事实上，优科工作室目前正在作为一个资源整合平台开展工作。一方面，它整合了1000多家企业和30000名成员，他们的价值可以共享，形成一个动态的生态系统。另一方面，作为服务生态的一部分，优科工作室还直接投资和布局了20多家优秀企业。这些企业都专注于共享办公室的内部生态和内部授权所需的功能，目的是让入驻企业不仅获得办公环境，还能获得自身的成长。

然而，验证这些模型是否能够实现需要时间。